东兴市地处广西壮族自治区南部，位于东经107°53′—108°15′，北纬21°31′—21°44′之间，东兴既沿边、沿江又沿海，是中国陆地边境线起点、海岸线终点的交汇城市，也是中国—东盟自由贸易区和“两廊一圈”、泛北合作“一轴两翼”的核心地带，与越南北部最大、最开放的芒街口岸经济特区仅一河之隔。东兴是中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市。区域面积590平方公里。2018年，东兴市房地产开发投资6.61亿元，下降28.6%；商品房销售面积27.86万平方米，增长119.7%。东兴市中心城区人口规模：规划东兴市建成区到2020年人口规模约20万人。东兴市中心城区用地规模：2020年城市建设总用地面积23.60平方公里。随着住建部门及政府相关部门的政策指导和市场调整，东兴市房地产市场正处于逐步调整完善的阶段，民间投资与国有投资之间投资比例日渐合理。房地产项目创新转型趋势明显，未来房地产业与社区金融、房地产业与居家养老等不同产业的交叉融合创新将是东兴市房地产的需求趋势。
第一章 中国二三线城市房地产发展概述 7
第一节 中国二三线城市土地市场 7
一、二三线城市土地市场概况 7
二、二三线土地成交溢价情况 7
第二节 中国二三线城市房地产市场 8
一、二线城市房地产市场成交情况 8
二、三线城市房地产市场成交情况 8
三、二三线城市房地产可售情况 9
四、房企加快布局二三线城市市场 9
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 10
一、全国大中城市房地产价格变动分析 10
二、二三线城市房地产市场价格分析 13
三、二三线城市房价走势上涨主因 14
第四节 二三线城市房地产市场开发模式 14
一、城市综合体模式 14
二、城市发展运营商模式 15
三、“城投”模式分析 15
四、“城中村”模式分析 16
第二章 2018年东兴市房地产市场环境分析 17
第一节 东兴市房地产地域环境分析 17
一、地理位置 17
二、自然环境 17
三、生态气候 18
四、资源分布 18
第二节 东兴市房地产宏观经济环境分析 19
一、东兴市gdp增长情况 19
二、东兴市固定资产投资 19
三、东兴市居民收入情况 20
四、东兴市产业结构分析 20
第三节 东兴市房地产市场政策环境分析 21
一、全国房地产政策环境综述 21
二、全国土地政策解读 22
三、房地产税收新政策 26
四、二三线城市限购政策 27
五、东兴市房地产重要政策分析 29
第四节 东兴市房地产行业社会环境分析 34
一、人口数量分析 34
二、消费市场分析 35
三、招商引资情况 35
四、居民住房情况 36
第三章 东兴市土地市场分析 37
第一节 东兴市城市规划布局 37
第二节 东兴市土地供应分析 39
一、东兴市土地市场成交数量 39
二、东兴市土地市场成交面积 40
三、东兴市土地市场成交总额 40
第三节 东兴市土地成交分析 40
一、成交地块成交时间 40
二、成交地块规划用途 46
三、成交地块用地面积 51
四、成交地块建筑面积 57
五、成交地块的容积率 62
六、成交地块受让单位 67
第四节 东兴市土地成交价格 73
一、成交地块的成交价 73
二、地块的成交楼面价 78
第四章 2014-2018年东兴市房地产市场分析 84
第一节 东兴市房地产投资建设分析 84
一、东兴市房地产投资额分析 84
二、东兴市房地产建设规模分析 84
三、东兴市房地产开发重点企业 85
四、东兴市房地产市场价格分析 86
第二节 东兴市产业园区建设分析 87
一、东兴市跨合区产业园 87
二、东兴江平工业园 87
三、东兴冲榄工业园 87
四、北投边贸中心特色产业园 87
五、东兴东盟商品加工贸易中心 88
第三节 东兴市商业营业用房建设分析 88
一、东兴市写字楼市场分析 88
二、东兴市酒店市场分析 88
第五章 东兴市重点楼盘分析 90
第一节 金源·天鹅湖 90
一、楼盘基本概况 90
二、楼盘建设规模 90
第二节 中房·御翠园 91
一、楼盘基本概况 91
二、楼盘建设规模 91
第三节 国门金茂 91
一、楼盘基本概况 91
二、楼盘建设规模 92
第四节 华隆凤翔阁 92
一、楼盘基本概况 92
二、楼盘建设规模 93
第五节 安得国际华城 93
一、楼盘基本概况 93
二、楼盘建设规模 93
第六章 东兴市房地产重点企业分析 95
第一节 广西北投建设投资有限公司 95
一、企业基本情况 95
二、企业组织架构 95
三、企业主营业务 96
四、企业工程案例 96
第二节 广西东兴长和房地产（投资）开发有限责任公司 97
一、企业基本情况 97
二、企业主营业务 97
三、企业开发项目 97
四、企业竞争优势 97
第三节 广西东兴市宏达房地产开发有限公司 98
一、企业基本情况 98
二、企业主营业务 98
三、企业开发项目 98
第四节 东兴市辉达房地产有限公司 98
一、企业基本情况 98
二、企业开发项目 98
三、企业竞争优势 98
第五节 其他房地产企业 99
一、东兴市金鼎房地产开发有限公司 99
二、东兴鸿德房地产开发有限公司 99
三、防城港市金源时代房地产开发有限公司 99
四、广西大都投资有限公司 100
第七章 2019-2025年东兴市房地产市场前景分析 101
第一节 房地产市场发展前景分析 101
一、中国房地产业中长期发展目标 101
二、中国房地产未来发展趋势 104
三、中国房地产投资前景分析 105
第二节 东兴市房地产市场需求趋势及前景 106
一、东兴市房地产市场需求趋势 106
二、东兴市房地产市场需求前景 106
第三节 东兴市房地产市场价格趋势 106
第八章 2019-2025年东兴市房地产投资风险及策略分析 107
第一节 2019-2025年东兴市房地产市场的投资风险 107
一、市场竞争风险 107
二、购买力风险 107
三、流动性和变现性风险 107
四、利率风险 107
五、经营性风险 108
第二节 2019-2025年东兴市房地产市场风险规避及控制策略 108
第三节 2019-2025年东兴市房地产发展策略建议 109
第九章 东兴市房地产企业发展战略分析 111
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 111
一、资本运作策略 111
二、土地储备策略 111
三、业务组合策略 112
四、区域互补策略 113
第二节 房地产企业发展管理分析 114
一、成本控制策略 114
二、定价策略分析 119
三、竞争策略分析 123
四、并购重组策略 125
五、融资策略分析 128
六、资本运作策略 129
第三节 房地产企业战略规划策略分析 131
一、战略综合规划 131
二、技术开发战略 131
三、区域战略规划 132
四、产业战略规划 132
五、营销品牌战略 133
六、竞争战略规划 134
图表目录
图表 1 2018年二、三线城市土地市场情况 7
图表 2 2018年不同类型城市土地成交溢价率情况 7
图表 3 2018年二线代表城市房地产市场成交情况 8
图表 4 2018年三线代表城市房地产市场成交情况 8
图表 5 2018年部分二三线城市房地产可售情况表 9
图表 6 2018年中国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 11
图表 7 2018年中国70个大中城市二手住宅销售价格指数 12
图表 8 2018年部分二三线城市房地产成交均价情况表 13
图表 9 2014-2018年东兴市地区生产总值变化趋势图 19
图表 10 2014-2018年东兴市固定资产投资总额变化趋势图 20
图表 11 2014-2018年东兴市居民收入情况统计 20
图表 12 2014-2018年东兴市三次产业比重情况 21
图表 13 2016-2018年限购城市名单及限购政策 28
图表 14 2014-2018年东兴市人口数量统计 35
图表 15 2014-2018年东兴市社会消费品零售总额变化趋势图 35
图表 16 2014-2018年东兴市土地成交宗数统计 39
图表 17 2014-2018年东兴市土地成交面积统计 40
图表 18 2014-2018年东兴市土地成交金额统计 40
图表 19 2011-2019年东兴市成交地块的成交时间一览表 41
图表 20 2011-2019年东兴市成交地块规划用途一览表 46
图表 21 2011-2019年东兴市成交地块用地面积一览表 52
图表 22 2011-2019年东兴市成交地块建筑面积一览表 57
图表 23 2011-2019年东兴市成交地块的容积率一览表 62
图表 24 2011-2019年东兴市成交地块受让单位一览表 67
图表 25 2011-2019年东兴市成交地块成交价一览表 73
图表 26 2011-2019年东兴市成交地块楼面价一览表 78
图表 27 2014-2018年东兴市房地产开发投资额统计 84
图表 28 2018-2019年东兴市商品房预售许可项目情况 84
图表 29 东兴市部分房地产开发重点企业一览表 85
图表 30 东兴市部分楼盘市场均价统计 86
图表 31 东兴市部分酒店情况一览表 89
图表 32 金源·天鹅湖基本情况 90
图表 33 中房·御翠园基本情况 91
图表 34 国门金茂基本情况 92
图表 35 华隆凤翔阁基本情况 93
图表 36 安得国际华城基本情况 93
图表 37 广西北投建设投资有限公司组织架构图 95
图表 38 东兴市金鼎房地产开发有限公司楼盘情况 99
图表 39 东兴鸿德房地产开发有限公司楼盘情况 99
图表 40 防城港市金源时代房地产开发有限公司楼盘情况 99
图表 41 广西大都投资有限公司楼盘情况 100
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