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2019-2024年中国工业地产开发市场前景及发展战略咨询报告
2019-2024年中国工业地产开发市场前景及发展战略咨询报告
报告编码:ci 856381 了解中商产业研究院实力
出版日期:2019年2月
报告页码:386 图表:178
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内容概括

工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。

2018年前三季度,工业经济整体运行平稳。全国规模以上工业增加值同比增长6.4%,增速略有回落,比上半年下降0.3个百分点。在国际形势日趋复杂多变的背景下,三季度我国工业增速保持稳定,全年平稳增长的格局基本形成。同时,随着供给侧结构性改革深入推进,新动能作用明显加强,企业经营绩效继续改善,经济发展质量不断提升,工业平稳运行的基础和能力进一步增强。

2017年,供应国有建设用地60.31万公顷(904万亩),同比增长13.5%。其中,工矿仓储用地12.28万公顷,同比下降0.2%;商服用地3.09万公顷,同比下降12.0%;住宅用地8.43万公顷,同比增长13.2%;基础设施及其他用地36.52万公顷,同比增长22.4%。

2018年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为4335元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7600元/平方米、7080元/平方米和834元/平方米。

重点监测城市中,地价总体水平为6496元/平方米,较上一季度增长1.16%,较上年同期增长6.19%,增速持续放缓。商服、住宅和工业地价水平分别为10347元/平方米、10219元/平方米和1153元/平方米;环比增速分别为1.16%、1.23%和1.05%;同比增速依次为5.24%、7.33%和4.90%。各用途地价增速环比、同比均放缓。

2018年第四季度,三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为5990元/平方米、8170元/平方米、4680元/平方米。

报告目录

第一章 工业地产概述 20

第一节 工业地产的基础界定 20

一、工业地产的定义 20
二、工业地产的特性 20
(一)政策主导性 20
(二)区域性分析 21
(三)项目增值性 21
(四)投资回收期长 22
三、工业地产的分类 23
(一)物流仓储 23
(二)工业厂房 24
(三)工业研发楼宇 26

第二节 工业地产的开发模式 27

一、工业园区开发模式 27
(一)开发主体 27
(二)操作手段 27
(三)所需外部条件 28
(四)开发模式流程 28
(五)开发模式案例 28
二、主体企业引导模式 31
(一)开发主体 31
(二)操作手段 31
(三)所需外部条件 31
(四)开发模式流程 31
(五)开发模式案例 32
三、工业地产商开发模式 33
(一)开发主体 33
(二)操作手段 33
(三)所需外部条件 33
(四)开发模式流程 33
(五)开发模式案例 34
四、综合开发模式 35
(一)开发主体 35
(二)操作手段 35
(三)所需外部条件 35
(四)开发模式流程 36
(五)开发模式案例 36

第三节 工业地产主要盈利模式 37

一、工业地产出租模式 37
二、工业地产出售模式 37
三、工业地产reits 38
四、工业地产收入来源 38

第二章 2018年工业地产行业发展环境分析 40

第一节 2018年中国宏观经济环境分析 40

一、中国gdp增长情况分析 40
二、工业经济发展形势分析 41
三、社会固定资产投资分析 42
四、全社会消费品零售总额 43
五、全国居民收入增长分析 44
六、居民消费价格变化分析 45
七、对外贸易发展形势分析 46

第二节 工业地产行业政策环境分析 47

一、房地产行业基本政策分析 47
(一)全国土地政策解读 47
(二)房地产行业相关政策 49
二、工业地产产业政策分析 49
(一)物流仓储产业政策 49
(二)工业研发楼宇产业政策 51
(三)工业厂房产业政策 52

第三节 工业地产行业环境分析 53

一、中国房地产市场发展情况分析 53
(一)中国房地产开发景气指数 53
(二)中国房地产开发投资情况 53
(三)房地产开发企业到位资金 55
(四)中国房地产房屋建筑面积 56
(五)中国房地产商品房销售情况 57
二、中国土地市场发展形势分析 58
三、中国工业用地供应分析 59
四、中国工业发展景气状况分析 60

第四节 中国重点制造业发展情况分析 64

一、中国化工行业发展现状分析 64
二、中国纺织服装业发展现状分析 64
三、中国电子机械行业发展现状分析 65
四、中国汽车行业发展现状分析 65
五、中国装备制造业发展现状分析 66

第三章 中国工业地产行业发展现状分析 68

第一节 中国工业地产土地成交分析 68

一、2016-2018年中国工业用地成交情况 68
二、2018年中国工业用地成交地区排名 68
三、2018年中国工业用地成交企业排名 69

第二节 中国工业地产土地价格分析 71

一、主要城市工业用地价格分析 71
二、重点城市工业用地价格分析 71
三、重点区域工业用地价格分析 72

第三节 中国工业地产行业态势分析 72

一、中国工业地产发展历程分析 72
二、中国工业地产发展特点分析 74
(一)跨国投资增多 75
(二)国内企业大举圈地 76
(三)工业地产租金飙升 77
三、中国工业地产兴起因素分析 77
(一)世界的制造业向中国转移 77
(二)各个城市加大了招商引资力度 77
(三)工业地产投资优惠政策多 78

第四节 中国工业地产格局分析 78

一、制造业获政策整体支持 78
二、制造业升级发展引领工业地产新常态 79
三、中国制造业仍有总体优势 80

第四章 工业地产开发招商策略分析 81

第一节 工业地产成功开发要素 81

一、项目选址 81
二、项目定位 81
三、客户选择 81
四、宣传造势 81
五、产业招商 82
六、服务水平 82

第二节 工业地产开发选址策略 82

一、区域环境分析 82
二、开发区环境分析 82
三、产业依托分析 82
四、交通物流区位分析 83
五、企业客户来源分析 83

第三节 工业地产开发定位策略 83

一、市场定位的必要 83
二、市场定位的策略 84

第四节 工业地产招商引资分析 85

一、招商引资的重要性 85
二、传统招商模式的问题 85
三、招商环境的打造 87
四、选商分析 87

第五节 工业地产招商引资方式 89

一、组合营销 89
二、中介招商 92
三、产业招商 92
四、网络招商 93
五、其他招商方式 95

第五章 工业地产融资渠道选择策略 96

第一节 房地产投资信托 96

一、房地产信托产品发行规模 96
二、房地产信托发行结构分析 96
三、房地产信托投向规模分析 97
四、房地产信托投资方式分析 98
五、房地产信托兑付风险分析 98
六、房地产信托风险应对策略 101

第二节 产业投资基金 103

一、中国产业投资基金发展现状 103
二、中国产业投资基金暂行办法 104
三、产业投资基金融资形式分析 107
四、房地产产业投资基金运作分析 108
五、工业地产产业投资基金运作分析 109

第三节 工业地产企业股权融资 110

一、股权出让融资 110
二、增资扩股融资 110
三、产权交易融资 111
四、杠杆收购融资 112
五、风险投资融资 112
六、投资银行融资 113
七、国内上市融资 113
八、境外上市融资 113
九、买壳上市融资 115

第六章 工业园区建设融资建设模式案例 116

第一节 苏州工业园区发展概况 116

一、苏州工业园区发展环境分析 116
二、苏州工业园区主要经济指标 119
三、苏州工业园区转型发展分析 120
四、苏州工业园区发展目标分析 121

第二节 苏州工业园银行信贷情况 122

一、国开行与苏州工业园合作情况 122
二、国开行对苏州工业园贷款历程 122
三、主力银行在园区建设中的基础作用 124
(一)主力银行与园区的融资规划 124
(二)主力银行与园区信用结构建设 124
(三)主力银行与园区融资的风险管理 125

第三节 苏州工业园开发的“双主体模式” 126

一、苏州工业园区开发建设的“双主体模式” 126
二、“双主体模式”下的权能组合模型 126
三、“双主体模式”优势特征分析 126
四、推广“双主体模式”的政策建议 126

第七章 全国重点城市工业地产发展分析 128

第一节 北京市工业地产发展情况 128

一、北京市工业地产运行环境分析 128
(一)北京市宏观经济增长分析 128
(二)北京市房地产业发展情况 129
二、北京市工业用地供应情况分析 129
(一)北京市土地供应量分析 129
(二)北京市工业用地成交情况 130
(三)北京工业用地新政解读 130
三、北京市工业用地价格分析 131
四、北京市工业园区情况统计 131
(一)中关村科技园区 131
(二)经济技术开发区 132
(三)北京天竺空港加工区 134
(四)北京物流仓储 135
五、北京周边河北县域工业地产发展趋势 145

第二节 上海市工业地产发展情况 149

一、上海市工业地产运行环境分析 149
(一)上海市宏观经济增长分析 149
(二)上海市工业发展形势分析 150
(三)上海市房地产业发展形势 151
二、上海市工业发展空间布局 152
(一)上海市工业布局进程 152
(二)上海市工业布局发展 154
(三)上海工业布局变化特征 155
三、上海市工业用地政策亟待发展 155
四、上海市工业园区情况统计 158

第三节 天津市工业地产发展情况 162

一、天津市工业地产运行环境分析 162
(一)天津市宏观经济增长分析 162
(二)天津市工业发展形势分析 163
(三)天津市房地产业发展形势 163
(四)天津临港经济区南部区域工业地产发展建议 164
二、天津市工业用地供应分析 165
三、天津市工业园区情况统计 166
(一)天津经济技术开发区 166
(二)天津滨海高新技术产业开发区 168
四、天津市产业园区发展规划 168
五、天津市工业地产最新政策 169

第四节 重庆市工业地产发展情况 170

一、重庆市工业地产运行环境分析 170
(一)重庆市宏观经济增长分析 170
(二)重庆市工业发展形势分析 170
(三)重庆市房地产业发展形势 171
二、重庆市工业地产发展情况 173
三、重庆市工业园区运行情况 174
四、重庆市工业用地规划布局 174
五、重庆市工业地产发展存在问题 175

第五节 深圳市工业地产发展情况 177

一、深圳市工业地产运行环境分析 177
(一)深圳市宏观经济增长分析 177
(二)深圳市工业发展形势分析 177
(三)深圳市房地产业发展形势 178
二、深圳市工业地产发展情况 178
三、深圳市土地供应情况分析 179
四、深圳市高新技术产业园 179

第六节 广州市工业地产发展情况 181

一、广州市工业地产运行环境分析 181
(一)广州市宏观经济发展分析 181
(二)广州市工业发展形势分析 182
(三)广州市房地产业发展形势 183
二、广州市工业地产市场特点 183
三、广州市即将出台工业用地新政 184
四、广州市工业园区情况 184

第七节 成都市工业地产发展情况 185

一、成都市工业地产运行环境分析 185
(一)成都市宏观经济发展分析 185
(二)成都市工业发展形势分析 185
(三)成都市房地产业发展形势 186
二、成都市工业地产市场发展情况 187
三、成都市工业用地供应分析 187
四、成都市工业园区情况统计 188

第八节 武汉市工业地产发展情况 192

一、武汉市工业地产运行环境分析 192
(一)武汉市宏观经济发展分析 192
(二)武汉市工业发展形势分析 193
(三)武汉市房地产业发展形势 193
二、武汉市工业地产发展情况 194
三、武汉市工业用地供应分析 195
四、武汉市工业园区情况统计 196

第八章 中国工业地产主要物业类型透析——工业厂房 199

第一节 工业厂房建设分析 199

一、工业厂房投资流程 199
二、标准工业厂房优势 199
三、标准厂房成本核算 199
四、定制工业厂房优势 200

第二节 各类工业厂房建设设计 201

一、单层厂房 201
二、多层厂房 201
三、热加工厂房 202
四、冷加工厂房 203

第三节 工业物业管理市场分析 203

一、工业物业管理业态特征 203
(一)工业厂房物业管理 203
(二)医药园区物业管理 204
二、工业物业管理的特点 205
三、工业物业管理的难点 205
四、工业物业管理的思路 206
五、工业物业管理组织结构设计 209
六、工业物业管理运营策略分析 209
(一)工业物业管理的前期介入 209
(二)工业物业管理的接管验收 210
(三)工业物业管理日常管理策略 210

第九章 中国工业地产主要物业类型透析——研发楼宇 214

第一节 工业研发楼宇建设概述 214

一、工业研发楼宇分布区域 214
二、工业研发楼宇建设要求 214
(一)交通条件 214
(二)市场需求 214
(三)人文环境 214
(四)人力资源 215
三、工业研发楼宇政策导向 215
四、工业研发楼宇发展趋势 215

第二节 工业研发楼宇物业管理 216

一、工业研发楼宇物业特点 216
二、研发中心物业管理要求 216
(一)安全要求 217
(二)设计要求 217
(三)环保要求 217

第三节 天安数码城研发楼宇案例分析 218

一、园区发展基本情况 218
二、园区业态构成分析 218
三、园区成功要素分析 219

第十章 中国工业地产主要物业类型透析——物流仓储 222

第一节 物流仓储概述 222

一、物流仓储的特点 222
二、物流仓储分布区域 222
三、物流仓储的功能分析 223
四、物流园区的类型分析 224
(一)转运型物流园区 224
(二)存储配送型物流园区 224
(三)流通加工型物流园区 224
(四)功能综合型物流园区 224

第二节 物流园区发展现状分析 225

一、物流园区基础设施状况分析 225
二、中国物流园区服务能力分析 229
三、中国物流园区运营效率分析 231

第三节 物流仓储发展环境分析 234

一、中国物流业发展分析 234
二、中国物流费用情况分析 235
三、中国社会物流总额分析 235
四、物流仓储业政策导向 236

第四节 物流仓储发展现状及趋势分析 237

一、中国仓储业发展现状分析 237
二、物流业未来发展趋势分析 238

第十一章 中国工业地产新兴业态——创意地产 240

第一节 创意地产运作分析 240

一、创意地产的产生及内涵 240
二、创意产业的经济效益分析 241
三、创意产业产生的背景分析 242
四、国内创意地产主要类型分布 242

第二节 创意产业园服务平台建设分析 243

一、金融服务平台建设 243
二、技术研发平台建设 244
三、电子信息平台建设 245
四、展示交易平台建设 245
五、人力资源平台建设 246
六、政府服务平台建设 246

第三节 北京798厂区改造案例分析 247

一、北京798艺术区的基本概况 247
二、北京798艺术区的发展定位 247
三、北京798艺术区的发展模式 248
四、北京798艺术区的入驻企业 249
五、北京798艺术区的核心优势 249
六、北京798艺术区的发展规划 250
七、北京798艺术区存在的问题 251
八、北京798艺术区的艺术盛事 251

第十二章 中国工业地产新兴业态——总部基地 252

第一节 总部经济概述 252

一、总部经济的涵盖及意义 252
二、总部经济的产生与发展 252
三、总部经济的表现特征 254
四、总部经济的影响分析 255

第二节 总部基地开发模式分析 256

一、总部基地的投资模式 256
二、总部基地的盈利模式 257
三、总部基地的招商模式 258
四、总部基地的必要条件 259

第三节 中国总部经济发展概况分析 260

一、中国总部经济发展现状 260
二、中国总部经济发展格局 262
三、主要城市总部经济发展能力 262
四、总部基地投资建设案例 263

第十三章 工业地产重点企业经营状况分析 266

第一节 外资工业地产企业投资分析 266

一、普洛斯在华投资透析 266
(一)发展历程 266
(二)业务模式 266
(三)战略布局 268
(四)园区特点 271
(五)客户定位 271
(六)开发模式 272
(七)设施特点 272
(八)盈利模式 273
(九)普洛斯成功的借鉴意义 273
二、安博置业在华投资透析 274
(一)竞猜计算器足球胜平负的简介 274
(二)经营战略 275
(三)足球竞猜平台的解决方案 275
(四)选址策略 276
(五)人才战略 277
三、嘉民集团在华投资透析 278
(一)竞猜计算器足球胜平负的简介 278
(二)业务模式 279
(三)投资项目 279
(四)物业服务 280
(五)嘉民集团成功的借鉴意义 280

第二节 中国工业地产上市公司经营分析 281

一、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 281
(一)企业基本发展情况 281
(二)企业主营业务分析 281
(三)企业经营情况分析 282
(四)企业销售网络分析 283
(五)企业竞争优势分析 284
二、北京万通地产股份有限公司 285
(一)企业基本发展情况 285
(二)企业主营业务分析 286
(三)企业经营情况分析 286
(四)企业销售网络分析 287
(五)企业竞争优势分析 288
三、中粮地产(集团)股份有限公司 288
(一)企业基本发展情况 288
(二)企业主营业务分析 289
(三)企业经营情况分析 289
(四)企业销售网络分析 289
(五)企业竞争优势分析 290
四、中交地产股份有限公司 291
(一)企业基本发展情况 291
(二)企业主营业务分析 291
(三)企业经营情况分析 291
(四)企业销售网络分析 292
(五)企业竞争优势分析 293
五、北京空港科技园区股份有限公司 293
(一)企业基本发展情况 293
(二)企业主营业务分析 294
(三)企业经营情况分析 295
(四)企业发展战略分析 297
(五)企业竞争优势分析 297
六、天津海泰科技发展股份有限公司 298
(一)企业基本发展情况 298
(二)企业主营业务分析 298
(三)企业经营情况分析 299
(四)企业销售网络分析 300
(五)企业竞争优势分析 300
七、江苏大港股份有限公司 301
(一)企业基本发展情况 301
(二)企业主营业务分析 301
(三)企业经营情况分析 303
(四)企业销售网络分析 304
(五)企业竞争优势分析 305
八、上海张江高科技园区开发股份有限公司 305
(一)企业基本发展情况 305
(二)企业主营业务情况 305
(三)企业经营情况分析 306
(四)企业发展战略分析 306
(五)企业竞争优势分析 306
九、上海外高桥集团股份有限公司 307
(一)企业基本发展情况 307
(二)企业主营业务分析 308
(三)企业经营情况分析 309
(四)企业销售网络分析 311
(五)企业竞争优势分析 311
十、东莞宏远工业区股份有限公司 312
(一)企业基本发展情况 312
(二)企业主营业务分析 313
(三)企业经营情况分析 313
(四)企业销售网络分析 315
(五)企业竞争优势分析 315
十一、上海金桥出口加工区开发股份有限公司 316
(一)企业基本发展情况 316
(二)企业主营业务分析 316
(三)企业经营情况分析 316
(四)企业发展战略分析 318
(五)企业竞争优势分析 318
十二、招商局蛇口工业区控股股份有限公司 319
(一)企业基本发展情况 319
(二)企业主营业务分析 319
(三)企业经营情况分析 320
(四)企业销售网络分析 321
(五)企业竞争优势分析 322
十三、南京高科股份有限公司 323
(一)企业基本发展情况 323
(二)企业主营业务分析 324
(三)企业经营情况分析 324
(四)企业销售网络分析 326
(五)企业竞争优势分析 326
十四、华夏幸福基业股份有限公司 326
(一)企业基本发展情况 326
(二)企业主营业务分析 327
(三)企业经营情况分析 327
(四)企业销售网络分析 328
(五)企业竞争优势分析 329

第十四章 工业地产转型升级模式方向 333

第一节 城市更新模式 333

一、工业园区更新方向 333
二、工业园区更新特征 333
三、深圳城市更新分析 334
四、城市更新条例分析 335

第二节 工业区升级模式 336

一、工业区升级模式案例——天安数码城 336
二、工业区升级模式案例——苏州工业园 339
三、工业区升级模式案例——日本筑波 341
四、工业区升级模式案例——台湾新竹 342

第三节 工业办公物业模式 343

一、工业办公物业的特点 343
二、工业办公物业操作步骤 343
三、工业办公物业案例分析 344

第四节 工业园区转型升级模式优劣势比较 345

第十五章 2019-2024年中国工业地产业发展新趋势探析 346

第一节 中国工业地产发展趋势的影响因素 346

一、政府政策的影响 346
二、市场供求的影响 346
三、发展模式的影响 347
四、投资回报的影响 347

第二节 中国工业地产业发展前景分析 348

一、未来20年中国是最大的工业地产市场 348
二、政策助力自主创新园区发展 348

第三节 中国工业地产发展趋势分析 349

一、政策“弯道降速”物流园区或成焦点 349
二、仓储物流行业或又成房地产投资避风港 350

第十六章 2019-2024年中国工业地产业投资环境及风险 351

第一节 中国工业地产行业投资环境分析 351

一、中国工业地产投资经济环境分析 351
二、工业地产投资与影响因素分析 352
三、中国工业地产融资新渠道分析 353

第二节 中国工业地产投资潜力分析 355

一、中国工业地产投资价值分析 355
二、中国工业地产投资回报率分析 355
三、中国工业地产区域投资热点分析 356

第三节 中国工业地产投资风险分析 357

一、政策风险 357
二、市场风险 357
三、扩张风险 357
四、经营风险 358

第四节 2019-2024年加快中国工业地产投资的建议 358

第十七章 中国工业地产投融资及ipo上市策略指导 360

第一节 工业地产企业境内ipo上市目的及条件 360

一、工业地产企业境内上市主要目的 360
二、工业地产企业上市需满足的条件 361
(一)企业境内主板 ipo 主要条件 361
(二)企业境内中小板ipo主要条件 362
(三)企业境内创业板ipo主要条件 363
三、企业改制上市中的关键问题 364

第二节 工业地产企业ipo上市的相关准备 365

一、企业该不该上市 365
二、企业应何时上市 365
三、企业应何地上市 366
四、企业上市前准备 366
(一)企业上市前综合评估 366
(二)企业的内部规范重组 366
(三)选择并配合中介机构 367
(四)应如何选择中介机构 367

第三节 工业地产企业ipo上市的规划实施 367

一、上市费用规划和团队组建 367
二、尽职调查及问题足球竞猜平台的解决方案 371
三、改制重组需关注重点问题 374
四、企业上市辅导及注意事项 377
五、上市申报材料制作及要求 379
六、网上路演推介及询价发行 381

第四节 企业ipo上市审核工作流程 382

一、企业ipo上市基本审核流程 382
二、企业ipo上市具体审核环节 383
三、与发行审核流程相关的事项 386

图表目录

图表 1 工业园区开发模式流程 28
图表 2 东莞松山湖科技产业园区招商进驻主要企业 30
图表 3 主体企业引导模式流程 31
图表 4 诺基亚工业园招商情况 32
图表 5 工业地产商开发模式流程 34
图表 6 北京腾飞国际工业园具体情况 34
图表 7 北京腾飞国际高科技园主要客户 35
图表 8 综合开发模式流程 36
图表 9 北京经济技术开发区项目图 37
图表 10 2013-2018年中国国内生产总值变化趋势图 41
图表 11 2015-2018年中国国内生产总值及构成 41
图表 12 2017-2018年全国规模以上工业增加值同比增长速度 42
图表 13 2013-2018年中国固定资产投资(不含农户)变化趋势图 43
图表 14 2013-2018年中国社会消费品零售总额变化趋势图 44
图表 15 2013-2018年中国居民人均可支配收入变化趋势图 45
图表 16 2013-2018年中国货物进出口总额变化趋势图 47
图表 17 2017-2018年中国房地产开发综合景气指数走势 53
图表 18 2014-2018年中国房地产开发投资完成额变化趋势图 54
图表 19 2017-2018年中国房地产投资开发增速变化趋势图 54
图表 20 2018年中国不同地区房地产投资额完成情况 55
图表 21 2017-2018年中国房地产开发企业到位资金增长率变化趋势图 55
图表 22 2018年中国房地产开发企业到位资金构成统计表 56
图表 23 2013-2018年房地产开发企业房屋施工面积情况统计 56
图表 24 2014-2018年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况 57
图表 25 2014-2018年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况 57
图表 26 2013-2018中国房地产商品房销售情况 58
图表 27 2018年全国300个城市土地市场交易情况 58
图表 28 2018年1-12月全国300城市月度供应情况 59
图表 29 2013-2017年中国国有建设用地供应变化情况 59
图表 30 2017年中国国有建设用地供应结构 60
图表 31 2012-2018年中国化学原料和化学制品行业经济指标统计 64
图表 32 2012-2018年中国纺织服装、服饰行业经济指标统计 64
图表 33 2012-2018年中国计算机、通信和其他电子设备制造行业经济指标统计 65
图表 34 2012-2018年中国汽车制造行业经济指标统计 66
图表 35 2012-2018年中国通用设备制造行业经济指标统计 66
图表 36 2012-2018年中国专用设备制造行业经济指标统计 67
图表 37 2016-2018年中国工业用地成交情况 68
图表 38 2018年中国工业用地成交地区排名(按地块) 68
图表 39 2018年中国工业用地成交地区排名(按面积) 69
图表 40 2018年中国工业用地成交地区排名(按成交价) 69
图表 41 2018年中国工业用地成交企业排名(按地块) 69
图表 42 2018年中国工业用地成交企业排名(按面积) 70
图表 43 2018年中国工业用地成交企业排名(按成交价) 70
图表 44 全国主要城市分用途地价水平(元/平方米) 71
图表 45 2018年第四季度三大重点区域地价水平值(元/平方米) 72
图表 46 中国工业地产发展历程 74
图表 47 中国工业地产发展特点 75
图表 48 2018年全球竞争力指数情况 80
图表 49 南海国家生态工业示范园区对企业的划分 88
图表 50 南海国家生态工业示范园区的项目选择标尺 89
图表 51 2014-2018年中国房地产新增信托资金规模变化趋势图 96
图表 52 2014-2018年中国房地产信托按资产来源分新增规模变化趋势图 97
图表 53 2014-2018年中国房地产信托资金规模变化趋势图 98
图表 54 《政府出资产业投资基金管理暂行办法》建立绩效评价体系具体规定 106
图表 55 2015-2017年苏州工业园经济指标情况 119
图表 56 2013-2018年北京市地区生产总值变化趋势图 128
图表 57 2017年北京市房地产开发和销售主要指标 129
图表 58 2016-2018年北京市工业用地出让情况 130
图表 59 2016-2018年北京工业用地出让情况 131
图表 60 2013-2018年上海市地区生产总值变化趋势图 149
图表 61 2017年上海市六个重点行业工业总产值及其增长速度 150
图表 62 2017年上海市主要工业产品产量及其增长速度 150
图表 63 2013-2017年上海市房地产开发投资情况 151
图表 64 2013-2017年天津市地区生产总值变化趋势图 162
图表 65 2017年天津市主要工业产品产量及增速 163
图表 66 2018年天津市工业用地市场成交情况 165
图表 67 2013-2018年重庆市地区生产总值变化趋势图 170
图表 68 2017年规模以上工业主要产品产量 171
图表 69 2017年重庆市房地产开发和销售主要指标统计 172
图表 70 2013-2018年深圳市地区生产总值变化趋势图 177
图表 71 2013-2018年深圳市规模以上工业增加值变化趋势图 178
图表 72 2017年深圳市房地产开发和销售主要指标完成情况 178
图表 73 2013-2018年广州市地区生产总值变化趋势图 182
图表 74 2013-2017年广州市工业增加值变化趋势图 182
图表 75 2017年广州市房地产开发和销售主要指标完成情况 183
图表 76 2013-2018年成都市生产总值变化趋势图 185
图表 77 2013-2017年成都市规模以上工业增加值变化趋势图 186
图表 78 2017年房地产开发和销售主要指标及其增长速度 186
图表 79 2013-2017年武汉市生产总值及其增长率统计 193
图表 80 2013-2017年武汉市工业增加值及其增长率统计 193
图表 81 2017年房地产开发和销售主要指标及其增长速度 194
图表 82 某厂房砼框架/双层类厂房工程说明 200
图表 83 某厂房砼框架/双层类厂房造价说明 200
图表 84 中国物流园区规划投资规模分布 225
图表 85 中国物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况 226
图表 86 中国物流园区分区域平均实际投资情况 226
图表 87 中国物流园区实际占地规模分布情况 227
图表 88 中国物流园区分区域平均实际占地面积情况 227
图表 89 中国物流园区运营面积占比分布情况 228
图表 90 中国物流园区容积率分布情况 228
图表 91 中国物流园区公共信息平台投入规模分布情况 229
图表 92 中国物流园区的网页级别(pr值)分布情况 230
图表 93 中国物流园区货运车辆运营类型情况 230
图表 94 中国物流园区货运车辆规模情况 231
图表 95 中国物流园区的物流强度分布情况 231
图表 96 中国物流园区分区域物流强度情况 232
图表 97 2014年中国物流园区自身营业收入情况 233
图表 98 2014年中国物流园区入驻企业营业收入分布情况 233
图表 99 中国物流园区劳动生产率分布情况 234
图表 100 2014-2018年中国物流费用增长趋势图 235
图表 101 2014-2018年中国社会物流总额增长趋势图 236
图表 102 创意地产老建筑改建类型部分实例 243
图表 103 创意地产新建筑新建类型 243
图表 104 天津总部基地的盈利模式 257
图表 105 上海总部基地的盈利模式 258
图表 106 2014年城市总部经济发展能力排名前十城市 263
图表 107 普洛斯在华业务模式分析 267
图表 108 普洛斯中国的足球竞猜平台的解决方案——标准设施开发 267
图表 109 普洛斯中国的足球竞猜平台的解决方案——定制开发 268
图表 110 普洛斯中国的足球竞猜平台的解决方案——收购与回租 268
图表 111 普洛斯中国业务布局图 269
图表 112 普洛斯关东地区布局图 270
图表 113 普洛斯中国华南及中西部地区布局图 270
图表 114 普洛斯中国华北和东北地区布局图 271
图表 115 普洛斯设施特点图 272
图表 116 2018年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分行业主营业务情况 282
图表 117 2018年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司业务结构情况 283
图表 118 2014-2018年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司收入和利润统计 283
图表 119 2018年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分地区主营业务情况 283
图表 120 2018年北京万通地产股份有限公司分行业主营业务情况表 286
图表 121 2018年北京万通地产股份有限公司业务结构情况 287
图表 122 2014-2018年北京万通地产股份有限公司收入和利润统计 287
图表 123 2018年北京万通地产股份有限公司分地区主营业务情况 287
图表 124 2014-2018年中粮地产(集团)股份有限公司收入和利润统计 289
图表 125 2018年中粮地产(集团)股份有限公司主营业务情况 290
图表 126 2018年中交地产股份有限公司分行业分产品情况表 292
图表 127 2018年中交地产股份有限公司业务结构情况 292
图表 128 2014-2018年中交地产股份有限公司收入和利润统计 292
图表 129 2018年中交地产股份有限公司分地区主营业务情况表 293
图表 130 2014-2018年北京空港科技园区股份有限公司收入和利润统计 297
图表 131 2018年天津海泰科技发展股份有限公司分产品主营业务情况表 299
图表 132 2018年天津海泰科技发展股份有限公司业务结构情况 299
图表 133 2014-2018年天津海泰科技发展股份有限公司收入和利润统计 300
图表 134 2018年江苏大港股份有限公司分行业分产品主营业务情况表 303
图表 135 2018年江苏大港股份有限公司业务结构情况 304
图表 136 2014-2018年江苏大港股份有限公司收入和利润统计 304
图表 137 2015年江苏大港股份有限公司分地区主营业务情况表 304
图表 138 2014-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司收入和利润统计 306
图表 139 2018年上海外高桥集团股份有限公司分行业主营业务情况表 310
图表 140 2018年上海外高桥集团股份有限公司业务结构情况 310
图表 141 2014-2018年上海外高桥集团股份有限公司收入和利润统计 310
图表 142 上海外高桥集团股份有限公司开发区域 311
图表 143 2018年东莞宏远工业区股份有限公司分行业主营业务情况表 314
图表 144 2018年东莞宏远工业区股份有限公司业务结构图 314
图表 145 2014-2018年东莞宏远工业区股份有限公司收入和利润统计 315
图表 146 2018年东莞宏远工业区股份有限公司分地区主营业务情况表 315
图表 147 2018年上海金桥出口加工区开发股份有限公司分行业主营业务情况表 317
图表 148 2018年上海金桥出口加工区开发股份有限公司业务结构情况 317
图表 149 2014-2018年上海金桥出口加工区开发股份有限公司收入和利润统计 317
图表 150 2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司分产品主营业务情况表 320
图表 151 2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司业务结构情况 321
图表 152 2014-2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司收入和利润统计 321
图表 153 2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司分地区主营业务情况表 322
图表 154 2018年南京高科股份有限公司分行业主营业务情况表 325
图表 155 2018年南京高科股份有限公司业务结构情况 325
图表 156 2014-2018年南京高科股份有限公司收入和利润统计 325
图表 157 2018年南京高科股份有限公司分地区主营业务情况表 326
图表 158 2018年华夏幸福基业股份有限公司分行业主营业务情况表 327
图表 159 2018年华夏幸福基业股份有限公司业务结构情况 328
图表 160 2014-2018年华夏幸福基业股份有限公司收入和利润统计 328
图表 161 2018年华夏幸福基业股份有限公司分地区主营业务情况表 329
图表 162 公司国内产业新城与产业小镇主要分布图 330
图表 163 深圳部分工业园区更新方向 333
图表 164 深圳市旧工业区综合整治试点项目统计 334
图表 165 天安数码城基本物业信息 337
图表 166 天安数码城发展阶段及其特点 337
图表 167 天安数码城服务建设措施 338
图表 168 苏州工业园基本信息 339
图表 169 苏州工业园各主要住宅类型住宅密度统计 340
图表 170 日本筑波城基本信息 341
图表 171 日本筑波城发展历程及措施分析 342
图表 172 台湾新竹科学园区基本信息 342
图表 173 台湾新竹科学园区发展历程分析 343
图表 174 工业办公物业项目案例 344
图表 175 工业园区转型升级模式对比分析 345
图表 176 工业地产投资与价格的影响因素 352
图表 177 企业ipo上市网上路演的主要事项 381
图表 178 工业地产企业ipo上市基本审核流程图 383

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