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2019-2023年肇庆市工业地产市场前景及招商引资战略研究报告
2019-2023年肇庆市工业地产市场前景及招商引资战略研究报告
报告编码:ci 856375 了解中商产业研究院实力
出版日期:2019年2月
报告页码:126 图表:32
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内容概括

工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。肇庆市位于广东省中西部,西江干流中下游,东部和东南部与佛山、江门接壤,西南与云浮市相连,西及西北与广西壮族自治区梧州市和贺州市交界,北部和东北部与清远市相邻。肇庆市土地总面积1.49万平方公里。肇庆市全境处于北纬22°47′~24°24′和东经111°21′~112°52′之间。2018年,肇庆市工业企业效益整体较好。规模以上工业企业主营业务收入2721.72亿元,增长8.9%;规模以上工业企业利润总额153.98亿元,增长10.2%。2018年,肇庆市中高端工业发展良好。高新技术企业较快发展,全市高新技术企业净增124家,总数达到413家。规模以上先进制造业增加值比上年增长8.6%,占规模以上工业增加值比重为30%;高技术制造业增加值增长6.2%,占规模以上工业增加值比重为8.4%。工业投资469.06亿元,增长9.1%,其中先进制造业投资197.78亿元,增长16.2%。“十三五”期间,肇庆市力争主要产业园区规划建设面积、投资规模、产出规模高于工业经济增长速度,打造2—3个千亿元产业集群。推广“一县一核心园区一特色主导产业”模式,建设一批产业特色鲜明的专业园区。重点依托肇庆高新区、肇庆新区、广佛肇(怀集)经济合作区、粤桂合作特别试验区、粤桂产业合作示范区等重大发展平台,以及加快肇庆(高要)汽车零部件产业园、四会“三基地”、肇庆华南再生资源产业基地等产业发展平台和大旺、德庆、怀集产业转移园等建设,以专业化、便捷化提升园区服务水平,促进产业园区扩能增效。根据肇庆市国土资源局《广东省肇庆市土地利用总体规划(2006-2020年)》调整公告,到2020年肇庆市城镇工矿用地利用规模为52.69万亩。

报告目录

第一章 工业地产概述 8

第一节 工业地产的基础界定 8

一、工业地产的定义 8
二、工业地产的特性 8
(一)政策主导性 8
(二)区域性分析 9
(三)项目增值性 9
(四)投资回收期长 10
三、工业地产的分类 11
(一)物流仓储 11
(二)工业厂房 12
(三)工业研发楼宇 14

第二节 工业地产的开发模式 15

一、工业园区开发模式 15
(一)开发主体 15
(二)操作手段 16
(三)所需外部条件 16
(四)开发模式流程 16
二、主体企业引导模式 17
(一)开发主体 17
(二)操作手段 17
(三)所需外部条件 17
(四)开发模式流程 17
三、工业地产商开发模式 18
(一)开发主体 18
(二)操作手段 18
(三)所需外部条件 18
(四)开发模式流程 18
四、综合开发模式 19
(一)开发主体 19
(二)操作手段 19
(三)所需外部条件 19
(四)开发模式流程 19

第三节 工业地产主要盈利模式 20

一、工业地产出租模式 20
二、工业地产出售模式 20
三、工业地产reits 21
四、工业地产收入来源 21

第二章 肇庆市工业地产环境背景分析 22

第一节 肇庆市宏观经济运行情况 22

一、肇庆市gdp增长情况 22
二、肇庆市固定资产投资 22
三、肇庆市产业结构分析 22
四、肇庆市工业发展形势 23

第二节 肇庆市工业经济运行情况 24

一、肇庆市工业经济效益情况 24
(一)肇庆市工业增加值分析 24
(二)肇庆市工业企业数量分析 24
(三)肇庆市工业企业效益分析 25
二、工业发展结构分析 25
三、肇庆市工业发展区域布局 25

第三节 肇庆市地域环境分析 26

一、地理位置 26
二、自然环境 26
三、生态气候 26
四、资源分布 27

第四节 肇庆市工业基础设施建设 28

一、交通 28
二、供电 29
三、供水 29
四、供气 30

第五节 肇庆市工业地产市场政策环境 30

一、房地产政策环境综述 30
(一)《肇庆市住宅用地中期(2017-2021年)供应计划》 30
(二)《肇庆市关于进一步加强全市商品房买卖合同网签备案管理的通知》 31
二、土地市场政策环境分析 31
(一)《肇庆市城市总体规划(2016—2030年)》 31
(二)《肇庆市扶持产业用地指导意见》 32
三、产业规划重点政策分析 32
四、招商引资优惠政策分析 33

第六节 肇庆市工业地产行业社会环境分析 34

一、人口数量分析 34
二、居民收支情况 34
三、招商引资情况 35

第三章 肇庆市重点工业产业现状与产业集群分析 36

第一节 肇庆市食品行业发展现状分析 36

一、肇庆市食品行业发展现状概述 36
二、肇庆市食品重点企业排名分析 36
三、肇庆市食品行业发展优势分析 37
四、肇庆市食品行业发展动态分析 37

第二节 肇庆市医药行业发展现状分析 37

一、肇庆市医药行业发展现状概述 37
二、肇庆市医药重点企业排名分析 37
三、肇庆市医药行业发展趋势分析 38
四、肇庆市医药行业发展动态分析 38

第三节 肇庆市装备制造行业发展现状分析 39

一、肇庆市装备制造行业发展现状概述 39
二、肇庆市装备制造行业发展规模分析 39
三、肇庆市装备制造重点企业发展分析 40
四、肇庆市装备制造行业集群分布情况 40

第四章 肇庆市土地市场分析 41

第一节 肇庆市城市规划布局 41

第二节 肇庆市土地供应分析 43

一、土地供应总量 43
二、土地供应结构 43

第三节 肇庆市土地成交分析 46

一、成交地块规划用途 46
二、成交地块用地面积 48
三、成交地块建筑面积 50
四、成交地块的容积率 52
五、成交地块受让单位 55

第四节 肇庆市土地成交价格 58

一、成交地块的起始价 58
二、成交地块的成交价 61
三、地块的成交楼面价 63

第五章 肇庆市工业地产二级市场研究 67

第一节 肇庆市工业地产开发现状 67

一、肇庆市工业地产供应情况 67
二、肇庆市产业用地成交面积 67
三、肇庆市工业地产拿地企业排名 68
四、肇庆市工业地产发展趋势 71
五、肇庆市工业地产开发与运营 71

第二节 各类工业厂房建设设计 72

一、单层厂房 72
二、多层厂房 73
三、热加工厂房 73
四、冷加工厂房 74
五、工业厂房建设趋势 74

第三节 肇庆市标准化厂房分析 75

一、工业厂房投资流程 75
二、标准工业厂房优势 75
三、标准厂房成本核算 76
四、定制工业厂房优势 78

第六章 肇庆市典型的工业地产项目分析 79

第一节 江谷精细化工基地 79

一、园区发展基本情况 79
二、园区发展目标分析 79
三、园区功能分区分析 79

第二节 肇庆大旺产业转移工业园 80

一、园区发展基本情况 80
二、园区运作现状分析 80
三、园区政策与服务分析 80

第三节 中山大涌(怀集)产业转移工业园 81

一、园区发展基本情况 81
二、园区主导产业分析 81
三、园区政策与服务分析 81

第四节 顺德龙江(德庆)产业转移工业园 81

一、园区发展基本情况 81
二、园区配套设施分析 82
三、园区政策与服务分析 82

第五节 肇庆(高要)汽车零部件产业园 83

一、园区发展基本情况 83
二、园区发展优势分析 83
三、园区发展规划分析 83

第七章 肇庆市工业地产开发招商策略分析 85

第一节 肇庆市工业地产成功开发要素 85

一、项目选址 85
二、项目定位 85
三、客户选择 85
四、宣传造势 85
五、产业招商 86
六、服务水平 86

第二节 肇庆市工业地产开发选址策略 86

一、区域环境分析 86
二、开发区环境分析 86
三、产业依托分析 86
四、交通物流区位分析 87
五、企业客户来源分析 87

第三节 肇庆市工业地产开发定位策略 87

一、市场定位的必要 87
二、市场地位的策略 88

第四节 肇庆市工业地产招商引资分析 89

一、招商引资的重要性 89
二、传统招商模式的问题 89
三、招商环境的打造 91
四、选商分析 92

第五节 肇庆市工业地产招商引资方式 92

一、组合营销 92
二、中介招商 95
三、产业招商 95
四、网络招商 97
五、其他招商方式 99

第八章 肇庆市工业地产融资渠道选择策略 101

第一节 房地产投资信托 101

一、房地产信托产品发行规模 101
二、房地产信托业务存在风险 101
三、房地产信托业务应对策略 102
四、房地产信托发展趋势分析 104

第二节 产业投资基金 105

一、中国产业投资基金发展现状 105
二、中国产业投资基金暂行办法 106
三、产业投资基金融资形式分析 109
四、房地产产业投资基金运作分析 110

第三节 工业地产企业股权融资 111

一、股权出让融资 111
二、增资扩股融资 111
三、产权交易融资 112
四、杠杆收购融资 113
五、风险投资融资 113
六、投资银行融资 114
七、国内上市融资 114
八、境外上市融资 114
九、买壳上市融资 115

第九章 2019-2023年肇庆市工业地产业投资环境及风险 117

第一节 2019-2023年肇庆市工业地产行业投资环境分析 117

一、肇庆市工业地产投资经济环境分析 117
二、肇庆市工业地产投资与影响因素分析 117
三、肇庆市工业地产融资新渠道分析 118

第二节 2019-2023年肇庆市工业地产投资潜力分析 120

一、工业地产投资价值分析 120
二、工业地产投资回报率分析 120
三、工业地产区域投资热点分析 121
四、肇庆市工业地产投资前景分析 122
五、肇庆市工业地产区域投资热点分析 122

第三节 2019-2023年肇庆市工业地产投资风险分析 125

一、政策风险 125
二、市场风险 125
三、扩张风险 126
四、经营风险 126

图表目录

图表 1 工业园区开发模式流程 16
图表 2 主体企业引导模式流程 17
图表 3 工业地产商开发模式流程 18
图表 4 综合开发模式流程 20
图表 5 2014-2018年肇庆市地区生产总值增长趋势图 22
图表 6 2018年肇庆市产业结构情况 23
图表 7 2018年肇庆市规模以上工业企业规模及分布 25
图表 8 2013-2017年肇庆市常住人口增长趋势图 34
图表 9 2014-2018年肇庆市城乡居民收入情况 35
图表 10 肇庆市食品行业重点企业情况 36
图表 11 肇庆市医药重点企业情况 38
图表 12 2018年肇庆市各用途土地成交占比图(按成交宗数) 45
图表 13 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块规划用途一览表 46
图表 14 2018-2019年肇庆市土地成交地块用地面积一览表 49
图表 15 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块建筑面积一览表 50
图表 16 2018年肇庆市部分土地成交地块容积率一览表 52
图表 17 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块受让单位一览表 55
图表 18 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块的起始价一览表 58
图表 19 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块的成交价一览表 61
图表 20 2018年肇庆市部分土地成交地块的成交楼面价一览表 64
图表 21 2016-2018年肇庆市工矿仓储用地计划供应面积情况 67
图表 22 2018年肇庆各市县(区)产业用地拿地面积排行榜 67
图表 23 2018年肇庆产业用地拿地面积100强企业排行榜 68
图表 24 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房工程说明 76
图表 25 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房造价说明 77
图表 26 某厂房砼框架/双层类厂房工程说明 77
图表 27 某厂房砼框架/双层类厂房造价说明 77
图表 28 某号厂房轻钢/单层类厂房工程说明 77
图表 29 某号厂房轻钢/单层类厂房造价说明 78
图表 30 2014-2018年中国房地产新增信托资金规模变化趋势图 101
图表 31 《政府出资产业投资基金管理暂行办法》建立绩效评价体系具体规定 108
图表 32 肇庆市工业地产投资与价格的影响因素 118

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