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2018-2023年中国公寓酒店行业深度调查及投资战略研究报告
2018-2023年中国公寓酒店行业深度调查及投资战略研究报告
报告编码:cp 823651 了解中商产业研究院实力
出版日期:动态更新
报告页码:155 图表:72
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内容概括

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店,而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年soho、青年客栈等。国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京逐步拓展市场。它们一般位于城市商业集中地区、cbd及高级住宅集中地区,主要客源是境外企业、跨国公司的驻华中短期办事人员和各国驻华领事以及部分国内企业家等。随着中国经济的全球化以及各地商品房内外销并行政策的贯彻,高质量、优服务的寓所的需求量正逐年增长,而酒店式公寓这一新兴物业正好填补了市场的空缺,它以高级酒店式服务包装着居家式生活寓所的表现形式也受到了越来越多人的肯定。2015年,中国酒店式公寓成交面积为1205.16万平方米,比上年增长11.77%。随着中央对于“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”态度的明确,商品住宅限购、限贷仍然是横在购房者面前的大山,自然为商业地产的发展孕育了良好的政策环境和发展契机。而其中,作为商业地产三大利器之一的酒店式公寓,依托户型小、总价低的优势,成为众多投资客重点关注的焦点所在。中商产业研究院预计,到2021年,中国酒店式公寓成交面积有望达到1851万平方米。

报告目录

第一章 公寓酒店行业相关概述 8

第一节 酒店行业相关概述 8

一、酒店界定及分类 8
二、酒店行业基本特性 8
三、酒店行业盈利模式 9
四、酒店行业进出壁垒 11

第二节 酒店行业演变历程 12

一、中外酒店溯源 12
二、中国古代酒店 15
三、中国近代酒店 21
四、中国现代酒店 23

第三节 酒店式公寓相关概述 24

一、酒店式公寓基本定义 24
二、酒店式公寓基本特点 25
三、酒店式公寓一般特性 26
四、酒店式公寓基本分类 26
五、酒店式公寓产品定位 27
六、酒店式公寓消费群体 28

第二章 中国公寓酒店行业运行环境分析 30

第一节 中国宏观经济环境分析 30

一、中国gdp增长情况分析 30
二、工业经济发展形势分析 31
三、社会固定资产投资分析 31
四、全社会消费品零售总额 32
五、城乡居民收入增长分析 33
六、居民消费价格变化分析 33

第二节 国内产业政策环境分析 34

一、国内旅游行业管理体制 34
二、《旅游涉外饭店星级的划分与评定》 35
三、全国酒店产业政策与发展方向 40
四、“限外政策”对星级酒店业的影响 40
五、国家出台政策扶持酒店业 41
六、《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》 42

第三节 中国社会环境发展分析 43

一、人口环境分析 43
二、中国城镇化率 45
三、酒店管理制度二次变革 45
四、新形势酒店业变革在即 46
五、节假日制度与酒店的关系 48

第三章 中国酒店业市场运行状况分析 56

第一节 中国酒店业市场分析 56

一、国内酒店行业发展概况 56
二、国内酒店市场规模分析 57
三、国内酒店预定市场分析 58
四、星级饭店规模继续扩大 59
五、本土高端品牌酒店分析 60
六、酒店行业未来发展态势 61

第二节 中国酒店业投资概况 64

一、中西部酒店业投资状况 64
二、国内酒店市场投资特点 65
三、国际品牌抢占酒店市场 66
四、二三线城市酒店投资升温 66
五、高端豪华酒店投资过剩 67

第三节 中国星级酒店发展分析 67

一、全国星级酒店发展概况 67
二、全国星级酒店经营情况 69
三、全国星级酒店分布状况 70
四、全国星级酒店区域分析 70
五、旅游城市星级酒店情况 71

第四章 中国住宅市场运行状况分析 75

第一节 中国房地产市场发展现状 75

一、房地产开发景气指数 75
二、房地产开发投资分析 76
三、房地产施工竣工面积 76
四、房地产销售面积及金额 77

第二节 中国住宅市场发展现状 78

一、住宅投资情况分析 78
二、住宅施工竣工面积分析 78
三、商品住宅施工竣工面积 78
四、商品住宅销售面积分析 79

第三节 别墅高档公寓投资开发分析 79

一、别墅高档公寓投资分析 79
二、别墅高档公寓新开工面积 80
三、别墅高档公寓竣工情况 80
四、别墅高档公寓销售情况 80

第五章 中国酒店式公寓市场运行状况分析 82

第一节 中国酒店式公寓行业发展概况 82

一、酒店式公寓行业发展现状 82
二、相对于传统酒店的差异 82
三、酒店式公寓市场投资细分 83
四、酒店式公寓物业成焦点 84
五、酒店式公寓三大隐蔽问题 85

第二节 中国酒店式公寓市场运行情况 87

一、中国酒店式公寓成交面积 87
二、酒店式公寓市场竞争格局 87
三、酒店式公寓经营情况分析 88
四、酒店式公寓在竞争中突起 89

第三节 重点城市酒店式公寓市场发展现状 89

一、上海市酒店式公寓市场发展情况 89
二、杭州市酒店式公寓市场发展情况 91
三、苏州市酒店式公寓市场发展情况 94
四、南京市酒店式公寓市场发展情况 98

第四节 二线城市酒店式公寓发展策略分析 101

一、二线城市酒店式公寓发展概况 101
二、二线城市酒店式公寓供求关系 101
三、二线城市发展存在的问题分析 102
四、二线城市酒店式公寓发展策略 104

第六章 中国酒店式服务公寓品牌影响力分析 107

第一节 酒店式服务公寓品牌指数排行榜 107

第二节 酒店式服务公寓品牌指数top10 107

第三节 酒店式服务公寓品牌细化指数top10 108

一、酒店式服务公寓品牌搜索指数top5 108
二、酒店式服务公寓品牌媒体指数top10 109
三、酒店式服务公寓舆情指数top10 109
四、酒店式服务公寓运营指数top10 110

第四节 酒店式服务公寓品牌变化综述 110

一、酒店式服务公寓品牌环比升降top5 110
二、酒店式服务公寓品牌位次升降top5 112

第七章 中国公寓酒店行业重点品牌分析 114

第一节 雅诗阁有限公司 114

一、企业发展基本情况 114
二、企业品牌发展分析 114
三、企业在华经营布局 115
四、企业在华发展动态 117

第二节 万豪国际集团 118

一、企业发展基本情况 118
二、企业品牌发展分析 118
三、企业经营情况分析 119
四、企业在华经营布局 119
五、企业在华发展动态 120

第三节 香格里拉酒店集团 121

一、企业发展基本情况 121
二、企业品牌发展分析 122
三、企业在华经营布局 122

第四节 奥克伍德 123

一、企业发展基本情况 123
二、企业品牌发展分析 124
三、企业技术服务分析 125
四、企业在华经营布局 125

第五节 莎玛 126

一、企业发展基本情况 126
二、企业主要品牌分析 126
三、企业服务理念分析 126
四、企业经营网络布局 127

第六节 第一太平戴维斯 128

一、企业发展基本情况 128
二、企业竞猜计算器足球胜平的业务范围分析 128
三、企业酒店式公寓业务 129
四、企业经营情况分析 130
五、在华酒店式公寓项目 130

第七节 辉盛国际管理有限公司 133

一、企业发展基本情况 133
二、企业品牌发展分析 133
三、企业服务特色分析 133
四、企业在华经营布局 136

第八章 2018-2023年中国酒店式公寓投资风险及投资前景分析 138

第一节 2018-2023年中国酒店式公寓投资风险分析 138

一、五大隐性成本 138
二、非住宅的税费 139
三、房屋土地性质 140
四、投资实力分析 140
五、避免扎堆出租 140

第二节 2018-2023年中国酒店式公寓投资前景分析 141

一、酒店式公寓投资回报模式 141
二、酒店式公寓投资价值分析 141
三、酒店式公寓投资前景分析 143

第三节 2018-2023年中国酒店式公寓投资策略分析 145

第九章 2018-2023年中国酒店式公寓发展趋势及前景分析 147

第一节 2018-2023年中国酒店式公寓发展优劣势分析 147

一、酒店式公寓发展优势 147
二、酒店式公寓发展劣势 147

第二节 2018-2023年中国酒店式公寓产品开发分析 148

一、项目选址策略分析 148
二、目标消费群的定位 148
三、产品设计策略分析 149
四、产品销售策略分析 149
五、销售成本控制策略 151
六、经营管理策略分析 151

第三节 2018-2023年中国酒店式公寓发展前景分析 152

一、酒店式公寓经营趋势 152
二、酒店式公寓发展前景 152
三、二线城市酒店式公寓发展展望 153
四、2018-2023年酒店式公寓市场发展预测 155

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